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Última actualización: martes 28 de abril de 2020 a las 4:00 p.m.

Actualizaciones de Desalojo:

Estamos orgullosos de que los jueces de paz del condado de McLennan hayan tomado la decisión de retrasar los desalojos por al menos 60 días y restablecer todos los demás procedimientos judiciales no esenciales.
Esta orden es, sin duda, un paso necesario para proteger a la comunidad, limitar la exposición y proporcionar un sistema judicial eficiente. 

Actualizaciones de Hipoteca y Exclusión:

Se ha hablado mucho sobre posibles límites a las ejecuciones hipotecarias durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, es importante saber que la moratoria federal sobre ejecuciones hipotecarias es actualmente muy limitada. Solo se aplica a un pequeño grupo de propietarios y solo por un tiempo limitado. 

Actualizaciones de Corte de Utilidad:

Texas suspende temporalmente la desconexión de los servicios públicos por falta de pago. Se deben suspender los cargos por demora y se deben ofrecer planes de pago diferido a clientes residenciales en peligro de desconexión.

Si es necesario, comuníquese con su proveedor minorista de electricidad para solicitar un plan de pago diferido.

Como con la mayoría de los tribunales de Texas, los tribunales de justicia del condado de McLennan reprogramarán todos los procedimientos judiciales no esenciales.

  • Un ejemplo importante de un proceso judicial esencial es un caso de reparación y reparación que afecta materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino ordinario.

No se llevará a cabo una audiencia de desalojo hasta después del 18 de mayo de 2020.

No se pueden ejecutar órdenes de posesión (orden judicial para que un alguacil / alguacil expulse a alguien) hasta después del 25 de mayo de 2020.

Si tu puedes. Si no paga, los propietarios tendrán motivos para desalojarlo después de que los Tribunales abran nuevamente.

En la mayoría de las ciudades, los propietarios pueden optar por no aceptar el alquiler tardío, incluso en caso de emergencia. orden evita que lo desalojen de inmediato.

Los propietarios aún pueden darle un aviso de desalojo y presentar un caso de desalojo durante este tiempo.

Aún pueden ocurrir desalojos basados en órdenes de protección, amenazas físicas a propietarios y otros inquilinos, o actividades criminales.

usted MAYO han agregado protecciones contra desalojos SI usted vive en una "propiedad cubierta" según la Ley CARES.

  • Las “propiedades cubiertas” incluyen propiedades que participan en una larga lista de programas federales de vivienda O si usted es un arrendatario cuyos propietarios tienen hipotecas respaldadas por el gobierno federal (HUD, VA, USDA, desarrollos de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, FHA, Fannie Mae o Freddie Mac).
  • Para saber si vive en una propiedad cubierta,
    • Revise sus documentos de arrendamiento
    • Pregúntele a su arrendador
    • Verifique su propiedad multifamiliar aquí.

* La base de datos y el mapa no son completos; no incluyen datos sobre viviendas unifamiliares de alquiler de una a cuatro unidades que también están protegidas por la Ley CARES, y no incluyen todas las hipotecas multifamiliares de Fannie Mae y Freddie Mac.

  • Solicite al Tribunal (si se presenta una demanda de desalojo en su contra) que exija al propietario que brinde esta información a través de Discovery. Lee mas aquí.
  • SI la propiedad que alquila es una "propiedad cubierta", entonces los propietarios están prohibidos temporalmente hasta el 25 de julio de 2020 por:
    • Presentar desalojos o emitir avisos para desocupar por falta de pago del alquiler, y
    • Cobro de recargos por pago atrasado u otras multas / cargos por retraso en el pago del alquiler
  • Después del 25 de julio de 2020, los propietarios pueden emitir avisos para desalojar, pero deben avisar con al menos 30 días de anticipación. Eso significa que para una propiedad cubierta, lo más pronto que su arrendador podría darle un aviso de desalojo es el 26 de julio de 2020 y lo más pronto que el aviso pueda decirle que tiene que mudarse es el 25 de agosto de 2020.

La Comisión de Servicios Públicos de Texas suspendió temporalmente la desconexión de los servicios públicos por falta de pago.

  • Los servicios públicos cubiertos incluyen servicios de electricidad, agua y alcantarillado.
  • Se deben suspender los cargos por demora y se deben ofrecer planes de pago diferido a clientes residenciales en peligro de desconexión.
  • Si es necesario, comuníquese con su proveedor minorista de electricidad para solicitar un plan de pago diferido.

El gobierno federal solo ha detenido las ejecuciones hipotecarias para un número muy limitado de propietarios de viviendas y solo por un tiempo limitado.

  • Hay una pausa en ejecuciones hipotecarias y desalojos, pero solo hasta el 16 de Mayo y solo por prestamistas y administradores financiados por la Administración Federal de Vivienda.
  • También hay una pausa en las ejecuciones hipotecarias de hipotecas en poder de Fannie May y Freddie Mac, también hasta el 16 de Mayo. También debe haber un período de tolerancia de 12 meses para los pagos de estas hipotecas.
  • ¡Aún debe pagos de hipoteca, incluso si su hipoteca califica para una pausa! Por lo tanto, aún puede perder su hogar por falta de pago cuando finalice la pausa. Y también podría ser denunciado a las agencias de crédito por falta de pagos.

Si tiene problemas para hacer los pagos, debe llamar a su prestamista o administrador para analizar sus opciones.

  • Puede buscar su prestamista o administrador en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
  • Si es posible, ¡llámalos antes de perder un pago!
  • Dígales que ha sido afectado por la pandemia de COVID-19.
  • Asegúrese de comprender lo que realmente significa la tolerancia para usted y su prestamista / administrador o si podría calificar para una modificación de préstamo.
  • Obtenga todas las promesas del prestamista / administrador por escrito.
  • Asegúrese de que puede recibir correo del prestamista / administrador y manténgase en contacto con ellos.

Si tiene más preguntas sobre cómo la pandemia de COVID-19 afecta la situación legal con respecto a su vivienda,
por favor llámenos al (254) 733-2828 o correo electrónico staff@greaterwacolegalservices.org.

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